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廣州稀缺的從不是半山居所 終極分化將是地段

時間:2019/12/3 18:18:50 | 來源:網絡 | 閱讀:217次

  • 珠江東境 在售 別墅
  • 電話: 4008-163-163 轉 20745
  • 樓盤價格: 2200萬元/套
  • 地 址:廣州市天河區科韻北路珠..查看地圖
  • 開發商:廣州珠江房地產開發中心有限公司
  • 開盤時間:2017-9-23
  • 樓盤詳情 | 樓盤圖庫(82張) | 參加團購(48人)

在豪宅市場,有一種產品是眾所周知的貴且稀缺,那就是半山居所。

世界半山豪宅TOP榜中,洛杉磯比弗利山莊、阿爾卑斯山“玻璃房”、香港半山豪宅等赫赫有名,其中比弗利山莊一套房子高達七千萬美元;香港半山豪宅白加道22號一套房子價值15億元,每平米超136萬元!


(比弗利山莊半山景觀)

為什么這些豪宅價格高昂卻追逐者無數?它們背后的價值邏輯很多人可能沒有深入去挖掘。

洛杉磯、法國的山很多,香港的山也不少,為什么獨獨是那一個半山項目火遍全球。梳理一圈發現,地段是終極分化。


(阿爾卑斯山“玻璃房”)

比弗利山莊是位于美國洛杉磯西部的城中城,周邊分布眾多銀行、商業大廈,有數不清的頂級大百貨公司。香港半山豪宅位于太平山山頂及中環之間,太平山是香港島最高峰,中環是香港商業、金融和政府中心。


(香港半山豪宅)

難以復制的城市核心和稀缺的半山景觀資源,兩者相輔相成,決定了項目經久不衰的價值。

廣州真正半山居所 且看天河

對標這樣的邏輯,作為國際化大都市的廣州,哪里才能挑起半山居所價值的大梁?天河可獨尊。

天河是國際級CBD,也是廣州最為強勁和蓬勃的城市中心,擁有世界頂級企業、頂級商圈和Shoppingmall以及廣州塔等最閃耀的城市地標。

而這樣一個核心區域的出現,廣州花費了20多年的時間,可想而知復制下一個的時間成本有多高,地段難得注定價值稀缺。

目前天河已進入開發成熟階段,可用于項目建設的地塊稀缺。據廣州2017-2019年建設用地供應計劃顯示,天河區每年宅地供應量為個位數,占比不到全市的5%。


(數據來源:廣州2017-2019年建設用地供應計劃)

同時,天河地價驚人。今年金融城一塊宅地出讓,樓面價高達5.5萬/平(去除自持面積計算),真正的寸土寸金!基于成本,地產商更多會選擇開發超高層、高容積率社區,這意味著城市核心低密度半山豪宅越來越少。

無論用于居住,還是投資,或是未來出售,持有的物業越稀缺就越占據優勢的市場位置,擁有更好的溢價空間。這就難怪上流階層喜歡把天河半山豪宅當作新的“收藏品”。

CBD繁華里的半山藏品 廣州難得一見

那么目前天河有什么值得關注的半山項目?珠江東境可以列入清單榜首,為什么這么說?

首先,從地段而言,珠江東境位于天河區科韻北路,15分鐘車程即可到達天河正佳、體育中心、天河城、天環、太古匯等頂級商業中心,20分鐘達到珠江新城。這樣的位置所賦予的價值文章前面已經充分闡述,優勢不言而喻。


第二,看半山資源,珠江東境罕有保留牛嶺崗原生半山資源,可直觀蒼郁山景;近距離還有宜高高爾夫球場、華南植物園、天河公園等休閑配套,這樣的綠植配比就值回票價。


第三,社區密度僅0.6,縱觀天河城央豪宅市場,密度低于1的項目屈指可數,能達到0.6的絕對罕見。

據了解,目前珠江東境在售建面約209-235㎡自然疊院和280-360㎡依山美墅,以上下疊院、獨立扶梯、超大露臺、私家庭院、多重花園的設計格局,僅有三席。這樣的數值,已然屬于少數人。


想要了解更多的朋友,可以現場咨詢,附上地址,拿走不謝!

項目地址:廣州市天河區科韻北路漁民新村旁【匯景新城東側】

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