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21號線如箭在弦 沿線樓價并未大幅波動

時間:2019/10/19 14:14:28 | 來源:網絡 | 閱讀:731次

  • 增城方圓云山詩意 售完 洋房
  • 電話: 4008-163-163 轉 20684
  • 樓盤價格: 4萬-6萬 元/㎡
  • 地 址:廣州市增城區荔城大道與..查看地圖
  • 開發商:方圓地產控股有限公司
  • 開盤時間:2014-12-13
  • 樓盤詳情 | 樓盤圖庫(4張) | 參加團購(250人)

廣州地鐵21號線開通在即,“東進”戰略一直在加緊腳步。預計年底開通的地鐵21號線,將打破科學城區域沒有地鐵的局面,實現增城30分鐘到天河,一小時內到達珠江新城,通過蘇元站換乘6號線更可直達北京路。不過,21號線沿線的樓盤的價格,并未在開通前夕大幅震蕩。克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉指出,地鐵沿線的樓盤基本上開通前一年就漲到巔峰了,然后樓價就慢慢進入穩定期,接下來會跟隨大市而動。

■新快報記者 何璐詩

21號線對知識城科教城板塊尤為有利

對于地鐵線網密集的老城區來說,新線開通,不過錦上添花。但對于新城區和遠郊區來說,則是雪中送炭。廣州地鐵21號線,起于天河公園站,止于增城廣場,串起智慧城、科學城、長嶺居、知識城、增城科教城、增城(荔城)六大組團。

克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉表示,從各個板塊的表現來看,今年地鐵21號線鎮龍西至員村開通之后,對于黃埔知識城板塊以及增城科教城板塊的意義尤為重大,主要原因是這兩個板塊相比其他幾個21號線串起的板塊新樓盤更多,而且購房群體更依賴其來解決與市中心的通勤接駁問題。

快線為地鐵盤“錦上添花”

數據顯示,21號線慢車平均速度56公里/小時,而快車均速超過70公里/小時。按照城市總體規劃及各組團規劃,21號線全線20座車站中,員村、天河公園、棠東、黃村、大觀南路等5座中心區范圍的車站,蘇元、鎮龍、增城廣場3座換乘站,再加上未來客流較大的朱村站共9座車站將成為快車停靠站,而快車經過其他11個車站時,則以“飛站”形式越過,與站站停的慢車運行不發生沖突。例如科學城唯一的快車站是臨近區府中心的蘇元站。21號線全線開通后,從蘇元站到珠江新城上班、逛街,快車不到20分鐘,慢車則要半小時。

地產經濟學家鄧浩志認為,快線比慢線快約1/3時間,交通成本、交通時間都更為可控,快線站點的地鐵盤的價值相對也較高。不過以肖文曉看來,所在站點是否屬于快線站點,對于購房者屬于“錦上添花”的作用。因為慢線站點的居民也可以換乘一兩站去搭乘快線,所以不會成為購房者選擇樓盤的主要參考因素。

不過,真正快線的“正地鐵盤”選擇不算多,21號線在增城僅設置了兩個快線站,分別為鳳崗站和增城廣場站。根據專家說法,距離地鐵口500米以內的房屋才能算真正的地鐵盤,例如科慧花園距離鳳崗地鐵口約400米距離,步行時間5分鐘左右。

沿線房價早已反映到位

21號線沿線中心區的新盤并不多,天河公園站只有均價9萬元/㎡的新世界天逸,黃村站周邊新盤分布尚可,在售均價2.8萬—6.5萬元/㎡不等;大觀南路站周邊有天河星作、帝景山莊項目在售,在售均價4.8萬—10萬元/㎡不等;目前蘇元站周邊在售新房大壯名城,價格尚未公布。

雖然地鐵新線沿線利好板塊價格堅挺,但卻沒有一路高歌的趨勢。根據鏈家研究院統計,2019年廣州主要新盤的成交均價為28686元/平方米,同比2018年略微減少4%。鄧浩志指出,新線在沿線樓盤已經充分炒作,價格已經充分反映表現板塊價值,反而樓價與市場總體情況以及不同階段的供求關系有關。肖文曉同樣表示,從過往經驗來看,地鐵對樓價的影響往往從規劃公布開始呈現,此后隨著開工的進度不斷發酵和釋放,到地鐵開通的時候,基本上樓價已經經過了多輪的炒作,所以對樓價的波動影響已經沒有那么大,更多的是在穩固樓價的預期,特別是在今年特定的市場環境下,預計整體影響有限,更多的是對購房者信心的幫助。

沿線部分樓盤推薦

中泰天境花園

站點:離鎮龍站600米

主推戶型:90-130㎡三至四房

項目處于黃埔區鎮龍,位于地鐵21號線、14號線、穗莞深城際輕軌、城市主干道于一體的鎮龍交通樞紐,快線2站到天河,6站到珠江新城。

中泰天境項目總占地面積約為9.5萬平方米,總建筑面積超過30萬平方米,由18棟高層洋房以及約2.5萬平方米的獨立商業體組成。項目周邊的生活配套主要集中在鎮龍大道,這條大道上有美佳購物廣場、牙科診所、酒家、賓館、童裝店、五金店、銀行等,距項目1公里左右,基本生活可以滿足。

科慧花園

站點:離鳳崗站500米

主推戶型:90-205㎡三至五房

項目位于廣州東科教城板塊,是富士康、碧桂園與國企聯合開發的產城融合項目,地鐵21號線快線三站直達天河。遠期規劃的地鐵27號線將與地鐵21號線鳳崗站交會,連通富士康科技小鎮與開發區富士康產業園。項目是國家創新型特色小鎮,擁有國家4大戰略支持,是集產、學、研、商、居為一體的生長型小鎮,涵蓋人工智能、大數據、8K技術等七大核心產業,引進中國科學院院士、長江學者等高精尖人才。配套自成一體,包括科教城10所學校,自建幼兒園,社區醫療中心以及3萬平方米商業配套等。

科城山莊·峻森園

站點:離水西站約900米

主推戶型:128-158㎡三至四房

項目位于科學城內的峻祥路,南靠蘿崗區行政中心,東鄰北二環高速路,西與省重點高中廣州市第二中學科學城校區相連。而NBA球館、國際網球中心及羽毛球培訓中心等標志性體育建筑也與項目毗鄰。

項目占地15萬平方米,總建筑面積30萬平方米。配套新中式嶺南風格園林景觀,樹景,水景,路景的多重結合,創造變幻豐富的生活空間。小區內擁有“一校、兩會所、兩園”三大亮點。會所、山頂公園、中心花園等將為業主提供休閑生活空間。另有兒童游樂空間,2間幼兒園,1間小學(科峻小學),2個肉菜市場,衛生站,老人服務中心,郵政所等配套。

實地薔薇國際

站點:離鐘崗站約850米

主推戶型:94-117㎡兩至三房

項目位于廣州增城荔城城央片區。項目毗鄰地鐵21號線,設地鐵穿梭巴士(即將運營)接駁首發站增城廣場站(快線站),待21號線全通后(預計2019年)快線4站即達天河。此外,更有4條高速路、2條省內高速、2條地鐵、1城軌的規劃形成完善交通路網。

項目配套萬達廣場、東匯城等商業;市婦女兒童醫療中心增城院區(三甲,在建)距離項目也僅約3公里;除小區配套的幼兒園外,周邊三聯小學、荔城三中及增城中學等學府林立。

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